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南京房价涨幅全国第三 营销人士:投资客超七成 2016-04-19

   昨天,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个城市中,有62个城市的新建商品住宅环比涨价,涨价面接近9成。南京房价已连续13个月上涨,3月份3.5%的月涨幅再创新高,也是2009年以来月涨幅首次突破3%。

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  在昨天举行的江苏省物价局新闻发布会上,省物价局副局长、新闻发言人孔祥平谈及房价时不无担忧,他希望地方政府和开发企业更加理性对待市场。

  月涨3.5%:7年来首次突破3%

  一年前的今天,可能不少南京人还在为楼市终于走出泥淖而长舒口气。一年后的现在,随着楼市从苏复到活跃再到火热,更多的南京人充满迷茫:这房价究竟是会冲上云霄还是走向破灭?

  1月份涨2.5%,2月份涨2.7%,昨天国家统计局公布的数据显示,3月份南京房价比2月再涨3.5%,创下数年来新高,也是2009年来首次涨幅突破3%。

  这是南京房价第13个月上涨,新建商品住宅分类价格指数显示,90平方米以下的小户型是3月份南京新房市场上涨价最多的户型,月涨幅3.6%,大中户型的新房涨幅均为3.4%,但由于面积大,虽然均价涨幅不及小户型,总价涨起来可就非常可观了。

  年涨17.8%:超过北京广州

  河西和江北的楼市,在此轮上涨中充当了领头羊的角色。在如此跳跃式上涨的房价面前,一直沉寂的板桥和麒麟板块也开始活跃起来,一些楼盘纷纷跟涨,一时间全南京的板块几乎都出现了“只要去年底买了房,今年就一定赚到”的现象。

  据新华社报道,昨天国家统计局的数据显示,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价16个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨62.5%。上海、南京、北京分别以30.5%、17.8%、17.6%的涨幅紧随其后,厦门、广州、杭州和合肥的房价同比增幅也超过10%。

  新房价格上涨的同时,二手住宅价格也水涨船高。3月南京二手住宅环比上涨3%,同比涨12%,其中90到144平方米的改善性住宅最吃香,一个月价格涨了3.2%。

  占比近90%:70城有62个涨价!

  放眼全国,涨价成为全国大中城市楼市的主流。

  数据显示,2016年3月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个,比上月增加15个,占比近九成。其中,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个。像南京这样一个月房价涨3.5%的还不算最高的,70城市中涨幅最高的厦门,新建商品住宅月涨5.4%,邻省省会合肥的房子一个月也涨了4.6%,南京的3.5%只能排到第五位。

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  易居中国执行总裁丁祖昱表示,从一季度楼市情况看,部分城市房价出现了非理性上涨。根据克而瑞研究中心数据,3月份不少城市的楼盘登记备案数据相较于去年年末,上涨50%以上。“部分三四线城市更是和去年判若两市。如无锡一季度楼市成交量同比上升146%,库存去化周期仅剩8.4个月;受需求溢出效应影响,一线城市周边的三四线城市也开始快速上涨,如广深周边的东莞、佛山等房价出现明显上涨。”

  政府回应

  统计局 首用“上涨过快”

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟在分析3月房价时,首次用到了“上涨过快”的表述。他说,新建商品住宅价格涨幅高于上月的城市有55个,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

  涨幅扩大还表现在同比数据上。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月,二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

  物价局:如果没人买房了……

  在昨天上午江苏省物价局举行的例行新闻发布会上,省物价局副局长、新闻发言人孔祥平说:“我们一直呼吁地方政府和开发商,在土地出让以及商品房销售中,能够更好考虑未来市场的良性发展,在商品价格上能够有更多理性。”

  “短期的大幅上涨,固然可以给房地产开发企业带来巨大的效益,也会给地方政府带来比较好的土地出让收益。”孔祥平提醒地方政府和开发企业:“只有市民能够买得起房子,才会有开发企业的稳定与发展,地方政府的土地出让收益才会稳定,地方的一些公共设施建设,才会得到保障。如果房价超出了承受能力,没人买房了,我想带给房地产市场和开发企业的,可能只是一种灾难。我们呼吁开发企业能用理性的行动去做市场开发的安排,希望开发者的利益与购房者之间,通过市场运营达成平衡。”

  再看楼市之热

  楼盘营销人士:投资客已超7成

  上周江苏省出台十大举措力推精准“去库存”后, 业内人士预计南京或将于近期收紧房贷政策,维护市场正常秩序。

  当前,除了正常的刚需置业、改善型购房以外,大量投资性需求潜入南京楼市,在“抢房大军”中格外惹眼。江北高新区一家楼盘的营销人士告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客比例甚至达到7成以上,比例之高远超正常水平。还有的买房人怀揣数十万闲置资金,四处打探哪里有房可售,纯粹为投资而买房,选房过程也极易冲动。

  专家:二季度房价预期13市全看涨

  昨天的省物价局新闻发布会上,还公布了二季度居民消费价格预期调查报告。

  从收到的256份有效问卷看,除南京和苏州各有一人预期价格将会维持稳定以外,其他所有人均认为商品房价格将会继续上涨,与一季度基本吻合。

  其他11个市预期对价格上涨的变化,有趋同的迹象。一季度商品房价格预期中,南京、苏州以外的市,房价预期均以稳定为准,苏北的部分城市专家认为稳中有降。二季度预期调查中,11市均呈现出稳中有涨的预期,部分城市的看涨人数,已超过认为将会稳定的人数。

  房价往何处去

  业内:南京或收紧二套房房贷

  业内人士认为,3月底,苏州、深圳、上海等市场过热的城市均有所行动,普遍认为南京在信贷政策上或将进一步趋严,在税费方面也可以差别化征收,加大投资客的交易成本。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,目前南京首次购房的首付比例为2.5成,首套房为3成,二套房一律为4.5成,如果要收紧房贷的话,二套房首付可能会有所提升。上海市此前出台的新规为二套房首付提至5成和7成,分别针对的是普通住宅与非普通住宅,深圳市也几乎相同,南京市为抑制投资需求,可以参照沪深两地做法,收紧二套房贷款,严格执行利率上浮政策,在首付比例等方面区别对待。人民银行南京分行在3月底出台的文件中要求取消“首付贷”,明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”,同时严禁买房人将消费贷款和信用贷款挪作首付款,此举同样被视为房贷收紧、挤压房产投资泡沫的举措之一。

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  至于限购等行政干预行为,多位业内人士认为“复出”的可能性不大,今后楼市调控的方向应以市场化、分类调控为主,行政性手段干预房地产市场其结果弊大于利。