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“日光盘”原是“饥饿营销” 2016-03-28

     东莞楼市近日依然备受关注,舆情一度反转,市场也出现波动变化。先是传出一天出现多个“日光盘”,但马上有媒体调查称所谓“日光盘”是开发商的“饥饿营销”,随后又有购房者称遇到纠纷准备退房……舆论呼吁,此时应尽快查处各类中介违法违规行为,打击各类“黑中介”,进一步规范房地产中介市场的秩序。

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    本轮楼市舆情始于3月12日,东莞楼市传出多个楼盘开盘随即“日光”,市场十分火爆的消息,8000名深圳客一天抢走东莞1100套房,中正SOHO等四个楼盘成为“日光盘”,且还出现了多次“坐地涨价”现象。这样的消息不仅让业内人士感到吃惊,更让还没买房的群体感到不安。一些网络文章频频发布“东莞楼市已被深圳客全面入侵”等内容的文章,一定程度加剧了上述恐慌心理。

    可就在短短一周之后,就有媒体曝光“日光盘”背后的乱象。

  3月18日,《广州日报》报道,经调查发现,其实“日光盘”并不“日光”,还有房子没卖完,开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价;而一天涨4000元、开发商“坐地起价”,除了产品差异原因外,背后还有某些深圳客和中介在联合炒作;有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客,卖房收取“茶水费”等楼市乱象。

   上述报道出街后,当即引发网络及自媒体的广泛传播。而一天四个“日光盘”也被网友称为“东莞地产史上最大的炒作”。网友普遍对开发商和中介联手炒作的行为表示愤慨,同时也有人对购房者恐慌入市的心理进行了反思,还有人提出相关部门应对其中涉及违法行为作出处罚。

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  3月21日,舆情再次升温。有媒体报道,“日光盘”之一的远大城市广场的多名购房者称他们“遇到了购房纠纷,准备退房”,理由是买房前中介承诺的一成首付等“低首付”,在他们交了定金后变成了两成半甚至四成,同一批房源的售价也不同,差距最高达5000元/平方米,更有低楼层的售价比高楼层的还高。这类报道再次加剧了舆论对楼市乱象的不满,同时不少媒体也称东莞不少楼盘人气已经降温,部分地区房价波动较大,危险系数增加。

  笔者注意到,东莞楼市的舆情同样波及到周边区域。在惠州,有自媒体声称某楼盘30秒卖掉一套遭到网友质疑,有网友撰写文章称“惠州楼盘30秒卖掉一套?看看东莞的黑幕吧!”,直指惠州也存在类似的炒作行为。

  不过值得注意的是,在上述舆情爆发同期,已经有相关调控政策出台。深圳25日晚出台调控政策正式开始收紧楼市,调控政策包括:非该市户籍居民家庭限购一套住房,且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。除了深圳,当日还有上海、武汉、南京等多个一、二线城市,相继出台楼市调控政策。在这些城市中,上海的限购政策被认为最严厉,其中规定为改善居住条件再次申请商业贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

   在分析人士看来,此举正是及时按下部分热点地区楼市的暂停键。不少人担心,深圳客以及中介的过热炒房行为将导致东莞房价脱缰式上涨,可能加快透支未来几年甚至10年东莞房价的上涨空间。一旦市场环境变差,房价下跌幅度会比较大。但也有人乐观估计,东莞楼市还会火爆一段时间,日后略有波动也属正常,但总的趋势是往上走。分析指出,东莞位于广深之间的位置决定了东莞的购买力和市场容量。广深房价高企,东莞作为价格洼地,必然会吸引广深置业者前来购房。

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  不过,对于针对近期房产中介市场出现的各种乱象,舆论表达出一致的否定态度,呼吁尽快规范房地产市场秩序。业内人士分析说,有的深圳中介不择手段,忽悠不明真相的深圳客来投资。深圳客要理性,东莞的刚需客更要看清形势再入市。东莞市房管局近日接受媒体采访时表示,将联合相关部门查处各类中介违法违规行为,打击各类“黑中介”,进一步规范房地产中介市场秩序。